30대, 부동산 시장을 움직이는 '영 파워'…신생아 특례대출 효과 지속될까?

지난해 신생아 특례대출의 혜택을 톡톡히 본 30대가 올해도 부동산 시장의 '큰 손'으로 떠오르고 있다는 소식, 다들 들으셨나요? 정부의 정책 변화와 시장 상황이 맞물리면서 30대의 아파트 매수세가 심상치 않은데요. 단순히 '영끌' 세대라고 치부하기엔 그 배경이 꽤나 흥미롭습니다. 지금부터 30대가 부동산 시장의 주역으로 부상하게 된 이유와 앞으로의 전망에 대해 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다.

30대, 아파트 매입 시장의 '넘버원'으로 등극!

과거 부동산 시장의 주축이었던 40대를 제치고 30대가 아파트 매입 시장의 선두 주자로 나섰다는 사실, 놀랍지 않으신가요? 한국부동산원의 자료에 따르면 지난해 전국 아파트 매매 거래에서 30대의 매입 비중이 26.6%로 가장 높은 수치를 기록했습니다. 40대는 26.2%로 그 뒤를 바짝 쫓고 있지만, 미세한 차이로 30대가 우위를 점하고 있는 상황입니다.

 

특히 20대의 아파트 매입 비중이 하락세를 보이는 것과는 대조적인 모습인데요. 이는 단순히 '영끌' 심리만으로는 설명하기 어려운 현상입니다.

신생아 특례대출, 30대의 '숨통'을 틔우다!

30대의 아파트 매수 증가는 정부의 저금리 정책 대출, 특히 신생아 특례대출의 영향이 컸다는 분석이 지배적입니다. 2년 내 출산 또는 입양한 가구에 최대 5억 원을 저금리로 빌려주는 이 대출은 30대에게 내 집 마련의 절호의 기회를 제공했습니다. 실제로 신생아 특례대출은 출시 직후 엄청난 인기를 끌었죠. 게다가 올해부터는 소득 기준까지 완화되어 더 많은 30대가 혜택을 볼 수 있게 되었습니다. 기존에는 연 소득 1억 3천만 원 이하여야 했지만, 이제는 부부 합산 연 소득 2억 5천만 원까지 가능해졌으니까요. 이뿐만 아니라, 특례 대출 기간 중 추가 출산 시 금리 우대 혜택까지 더해져 출산 가구의 부담을 더욱 덜어주고 있습니다.

집값 하락세, 30대에게 '기회'를 선물하다!

대출 규제 완화와 더불어 집값 하락세 역시 30대의 매수 심리를 자극하는 요인으로 작용하고 있습니다. 금리 인상과 DSR 규제 강화로 인해 부동산 시장이 주춤하면서, 과거에는 꿈도 꾸지 못했던 가격대의 아파트 매물이 속속 등장하고 있는 상황입니다. 특히 9억 원 이하, 전용 85㎡ 이하의 주택을 대상으로 하는 신생아 특례대출의 조건을 충족하는 매물이 늘어나면서 30대 무주택자들의 관심이 더욱 높아지고 있습니다. 실제로 올해 1월 무주택자 연령대별 부동산 매수 현황을 보면 30대가 46.9%로 압도적인 비중을 차지하고 있다는 점이 이를 뒷받침합니다.

결론: 30대의 매수세, 지속될까?

30대의 부동산 시장 참여는 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 정부의 정책 지원과 시장 상황 변화가 맞물려 30대에게 유리한 환경이 조성되고 있기 때문입니다. 하지만 30대의 매수세가 특정 지역이나 유형의 아파트에 집중될 가능성도 배제할 수 없습니다. 전문가들은 서울 외곽 지역이나 경기, 인천 지역의 신축 아파트에 대한 관심이 높아질 것으로 전망하고 있습니다.

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물론, 스트레스 DSR 3단계 시행과 같은 변수도 고려해야 합니다. 하지만 신생아 특례대출은 DSR 적용을 받지 않기 때문에 30대의 매수 심리를 위축시키지는 않을 것으로 보입니다. 앞으로 부동산 시장에 어떤 변화가 있을지 예의주시하면서, 자신에게 맞는 현명한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. 30대가 부동산 시장의 '영 파워'로 자리매김할 수 있을지, 앞으로의 행보를 기대해 봅니다.