대출 규제 강화에 부동산 시장 ‘위축’… 대전·세종은 선방하며 희비 교차

최근 주택담보대출 규제가 강화되면서 수도권 아파트 매매와 분양 시장이 위축되고 있습니다. 반면, 대전과 세종 등 일부 지방은 전망이 다소 긍정적으로 개선되며 희비가 엇갈리는 상황입니다. 이번 포스팅에서는 수도권과 충청권의 아파트 가격 동향과 분양 시장 전망을 살펴보겠습니다.

1. 수도권 부동산 시장 위축… 매매가 상승세 둔화 서울 아파트 매매가 상승세 둔화

11월 첫째 주, 서울 아파트 매매가는 전주 대비 0.07% 상승했으나, 전주의 0.08%보다 상승 폭이 줄어든 것으로 나타났습니다. 서울은 33주 연속 상승세를 유지하고 있지만, 대출 규제의 여파로 매수자들이 관망세를 보이며 거래가 줄어들고 있습니다. 강남(0.18%)과 서초(0.14%)는 비교적 상승세를 유지했으나 대부분의 자치구는 상승률이 둔화되었습니다.

지방 부동산 시장 동향

지방은 전체적으로 보합세를 나타냈으며, 충청권에서는 세종이 -0.08% 하락했지만 대전(-0.01%), 충남(0.00%), 충북(0.01%)은 큰 변동이 없었습니다. 특히 세종과 대전은 수도권에 비해 상대적으로 분양 전망이 긍정적인 평가를 받았습니다.

2. 수도권과 충청권 아파트 분양 전망 지수, 대조적인 흐름 수도권 분양 시장의 하락세

주택산업연구원이 발표한 11월 수도권 아파트 분양 전망지수는 전달 대비 12.2포인트 하락한 108.8을 기록했습니다. 특히 경기도와 서울의 전망지수는 각각 21.8포인트와 16.0포인트 하락하여, 수도권 전반에 부정적인 분양 전망이 이어지고 있습니다. 서울의 분양 전망지수는 2017년 조사 시작 이후 지난 9월에 최고치를 기록했으나 두 달 연속 하락세를 보이며 위축된 모습을 보이고 있습니다.

대전·세종 등 충청권의 선방

반면, 비수도권 아파트 분양 전망지수는 95.9로 소폭 상승했으며, 특히 충청권에서 대전과 세종의 분양 전망이 크게 개선되었습니다. 세종은 전달보다 13.4포인트 상승한 106.3을 기록했으며, 대전도 5.9포인트 오른 100을 기록해 긍정적인 평가를 받았습니다. 이러한 상승세는 수도권에 비해 상대적으로 대출 규제의 영향을 덜 받는 지방에서의 수요가 회복된 것으로 분석됩니다.

3. 대출 규제와 금리 상승, 부동산 시장에 미치는 영향 대출 규제와 금리 인상의 영향

최근 주택담보대출 금리가 2년 만에 최대 폭으로 상승하면서 서울·경기 지역 아파트 분양 시장은 더욱 위축될 가능성이 큽니다. 금리 인상은 주택 구매 부담을 높이며, 특히 대출 의존도가 높은 수도권에서는 부동산 시장의 매수 심리를 위축시키는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

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분양 전망 지수의 변화와 예측

전국 아파트 분양 전망지수는 지난 6개월간 상승세를 유지했으나, 11월에 들어 98.2로 1.1포인트 하락하며 하락세로 돌아섰습니다. 주택산업연구원은 대출 규제와 금리 인상의 지속적 영향으로 수도권 아파트 분양 전망이 더 부정적으로 전환될 수 있다고 예상했습니다.

결론: 대출 규제 속 충청권의 선방, 부동산 시장의 변화 주목

대출 규제와 금리 인상으로 인해 수도권 아파트 시장은 위축되고 있으며, 이에 따라 매매와 분양 시장의 위축이 지속될 가능성이 큽니다. 반면 대전과 세종 등 충청권의 일부 지역은 상대적으로 양호한 분양 전망을 보이며 다른 양상을 보이고 있습니다. 앞으로 수도권과 지방의 부동산 시장 흐름이 어떻게 달라질지 주목할 필요가 있습니다.